5 Noticias seleccionadas – By Niklauss. #Vivienda #AeroLineas #Hipotecas #Dumping #Subvenciones #PequeñoComercio


Noticia 1: “El posible aluvión de locales comerciales vacíos por la crisis del covid-19 relanza su conversión en viviendas“. #Vivienda

Imagen del antes y el después de un local convertido en vivienda / Jon Goitia

La pandemia del coronavirus ha originado una crisis económica que ha terminado por afectar al tejido empresarial español formado en su gran mayoría por pymes. El comercio es uno de los sectores más afectados y los expertos afirman que tras el covid-19 podrían quedarse vacíos un 40% de los locales comerciales, según cifras de Brickbro.

El CEO de la compañía, Guillermo Preckler, ha explicado que en las últimas semanas ya se ha producido un cambio de tendencia en este sentido. “La situación está forzando a que muchos negocios tengan que cerrar directamente la persiana”, afirma.

En este escenario, las empresas dedicadas a la conversión de estos espacios en viviendas ya han comenzado a echar números. La realidad es que este negocio arroja rentabilidades que en algunos casos alcanzan cifras del 100% y del 200%, aunque los trámites burocráticos -18 meses en Madrid- espantan a muchos inversores. 

Jon Goitia es una de esas personas que ya otea el mercado de los locales comerciales vacíos, aunque reconoce que es algo que siempre ha hecho, no sólo ahora que la pandemia puede aumentar el número de espacios sin inquilino. …(seguir leyendo).


Noticia 2: “La llegada del covid-19 provoca el mayor desplome de ventas de viviendas e hipotecas desde 2013“. #Hipotecas

Ya empiezan a hacerse públicos los datos sobre el impacto de la crisis del coronavirus en el mercado de la vivienda. Los primeros en salir a la luz han sido los del Consejo General del Notariado, que muestran un desplome de las operaciones de compraventa y la firma de hipotecas en marzo.

Coincidiendo con el inicio del confinamiento y el decreto del estado de alarma, la venta de casas se desplomó un 37,5% interanual en el tercer mes del año, mientras que la formalización de préstamos hipotecarios descendió un 28%. También se produjeron caídas del precio medio de las viviendas vendidas, que se mantiene por debajo de los 1.400 euros/m2 tras bajar un 2,2% …(seguir leyendo).


Noticia 3-. “Ryanair avisa: las subvenciones van a derivar en ‘dumping’“. #Dumping #Subvenciones

  • ‘A diferencia de muchos competidores, no solicitaremos ni recibiremos ayudas estatales’, destacan desde la aerolínea.
  • Pese a todo ello, confía en que ‘habrá oportunidades significativas’ a medida que otras aerolíneas ‘quiebren o sean adquiridas’.

“El panorama competitivo en Europa se verá distorsionado por la cantidad sin precedentes de ayudas estatales que violan las normas de la Unión Europea”. Así lo denuncia Ryanair, que cifra en más de 30.000 millones de euros la cantidad otorgada a sus competidores (Demanda de Ryanair contra las subvenciones a aerolíneas).

La low cost teme que la reanudación del negocio esté marcada por “importantes descuentos y ventas por debajo de coste” de aquellas aerolíneas “con enormes ayudas estatales”. Esta situación provocará que “el regreso de Ryanair se vuelva significativamente más difícil” …(seguir leyendo).


Noticia 4: “El viral cortometraje sobre la importancia de salvaguardar el pequeño comercio“. #PequeñoComercio

La pandemia del coronavirus y el confinamiento han aumentado la incertidumbre sobre la supervivencia del pequeño comercio. Los supermercados y el comercio online han aumentado su presencia desde que se decretó el Estado de alarma, mientras que los establecimientos de barrio hacen frente como pueden a esta crisis.

Muchos de ellos se han visto obligados a cerrar. La vulnerabilidad del pequeño comercio ante esta pandemia se refleja en los datos oficiales, que señalan que el colectivo acumula uno de cada cuatro ceses por coronavirus.

El sector de la alimentación es uno de los más golpeados. Frente a las largas colas que se generan en las grandes superficies de alimentación, las pequeñas tiendas han bajado mucho su consumo porque el consumidor realiza la compra en un solo sitio …(seguir leyendo).


Noticia 5: “Las aerolíneas deben más de 32.300 millones en vuelos cancelados, pero ¿podrán pagarlos? Difícil con menos ingresos, pérdidas y despidos“. #AeroLineas

Emirates despedirá a 30.000 empleados (30% de la plantilla) y Air Canada, a 20.000 de los 38.000 que tiene, entre otras. Mientras Ryanair prevé perder más de 200 millones en su primer trimestre y también ha recibido ayuda de Reino Unido.

Las aerolíneas han reducido más de un 85% su actividad y tienen muchísimos aviones en tierra

Las aerolíneas deben ya más de 32.300 millones de euros en vuelos cancelados por la pandemia del coronavirus, según la Asociación Internacional del Transporte Aéreo (IATA). Pero la cuestión clave es si podrán o no devolverlos: algo que se antoja difícil dada su situación de menos ingresos, pérdidas e incluso despidos, a pesar de que muchas han recurrido a la ayuda de los gobiernos. De ahí, que la mayoría haya apostado por dar a los pasajeros un bono, en lugar del reembolso del dinero al que tienen derecho.

Como saben, en la Unión Europea se ha pedido a las aerolíneas, que deben devolver 9.200 millones, que hagan dichos bonos más atractivos y les ha dado dos semanas para hacerlo. Si pasado ese plazo, siguen violando los derechos de los consumidores, Bruselas abrirá un procedimiento de infracción contra los países incumplidores. Lufthansa ha sido una de las primeras en reaccionar y ya ha anunciado que ha extendido el periodo de cambio de reserva gratuito hasta diciembre de 2021 …(seguir leyendo).


7 NOTICIAS del día 11/Mar/2020 – Los indicadores que nos dan la pista de hacia dónde podemos estar yendo. #Coronavirus #COVID19 #TeleTrabajo #Vivienda #AgenciasDeViaje #Amazon #Sevilla #Talentos #Mujeres @CatSeguros #CatSegurosInforma


Noticia 1 – “Coronavirus: el Gobierno presenta un plan de choque. #Coronavirus #COVID19

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

El Consejo de Ministros ha prohibido los vuelos directos entre Italia y España para contener la expansión del coronavirus, una medida que entra en vigor este miércoles y se extiende hasta el 25 de marzo. Además, el Gobierno ha anunciado un paquete de medidas de estímulo para la economía, como líneas de crédito para pymes, moratoria en el pago de cotizaciones sociales, facilidades para reducir la jornada de los empleados, ayudas para el cuidado de menores o pago de la baja de los trabajadores en cuarentena con cargo a la Seguridad Social. Eso sin contar con la suspensión de las Fallas de Valencia hasta nuevo aviso o el cierre de museos, bibliotecas o centros culturales en la Comunidad de Madrid, donde ya ha bajado la persiana medio millar de tiendas regentadas por chinos.

Otras noticias relacionadas:


Noticia 2 – “Cinco consejos para teletrabajar con niños en casa”. #TeleTrabajo

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Hoy los colegios amanecerán cerrados en Madrid, La Rioja y algunas zonas de Álava y muchos padres se verán en la tesitura de simultanear teletrabajo y cuidado de sus hijos. Estas son algunas recomendaciones para sacar el máximo provecho de esta extraordinaria rutina laboral: buscar ayuda externa para no soportar solos la tarea, establecer turnos de trabajo con tu pareja, informar a tu equipo de cuál será tu disponibilidad -es probable que no sea realista cumplir el horario habitual de 9:00 a 18:00, por ejemplo-, si los niños aún duermen la siesta, aprovechar esos momentos de silencio para agendar llamadas o reuniones, y programar pausas para juegos tanto en casa como en el parque -está permitido y es aconsejable, simplemente debe evitarse contacto muy estrecho con otros niños-.


Noticia 3 “Las agencias de viajes piden ayuda al Gobierno”. #AgenciasDeViaje

La patronal del sector estima una caída del 50% en las ventas de cara a verano, y reclama medidas extraordinarias a las autoridades para mitigar el impacto del coronavirus.

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

La Unión Nacional de Agencias de Viajes (UNAV) advierte de una caída del 50% en sus ventas de cara a verano por culpa del coronavirus. La patronal, que representa a 3.670 tiendas y 5.000 empleados en España, reclama medidas extraordinarias como un aplazamiento de los pagos a la Seguridad Social sin recargos, una línea de crédito a bajo interés o una campaña de promoción con mensajes tranquilizadores para los viajeros. Por su parte, las aerolíneas han reservado 632.000 asientos menos que el año pasado para volar a España entre marzo y mayo ante el brote del virus. En respuesta, el Gobierno se ha comprometido a apoyar a sectores especialmente afectados como turismo o transportes con un plan de liquidez para las empresas.

Otras noticias relacionadas:


Noticia 4 – “El precio de la vivienda modera su crecimiento en 2019”. #Vivienda

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Se confirman los pronósticos de los expertos: según el Instituto Nacional de Estadística, los precios de vivienda registraron en el último trimestre de 2019 su primera caída en cuatro años. Los inmuebles redujeron su valor en un 0,6% con respecto al trimestre anterior. Aunque se trata de un descenso trimestral es significativo porque las casas no se abarataban desde los últimos meses de 2015, lo que pone de manifiesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Pese a todo, en el conjunto del año los precios crecieron un 5,1%, el menor alza en tres años.


Noticia 5 – “Amazon creará 1.000 empleos en Sevilla”. #Amazon #Sevilla

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Amazon abrirá un centro logístico en Dos Hermanas (Sevilla) y prevé crear, en un plazo de tres años, 1.000 empleos fijos en la región. Esta planta de 200.000 metros cuadrados se inaugurará en verano y la contratación de los empleados del almacén comenzará en primavera. Estos profesionales pertenecerán al convenio colectivo de logística en Sevilla, con un salario base de entrada de más de 14.500 euros brutos y otros beneficios como seguro médico privado o plan de pensiones. Se trata del cuarto centro robotizado de Amazon en España, que se suma a los ya operativos en El Prat y Castellbisbal, y a un centro de distribución robotizado en Barberá del Vallés.


Noticia 6 – “Los talentos que las mujeres traen a las empresas”. #Talentos #Mujeres

IDEA DEL DÍA. “Las mujeres no solo podemos aportar nuestros talentos al mundo laboral, sino que además somos necesarias para mantener la competitividad de los países”.

Por Paulo Balint Tobias, de la redacción de LinkedIn

La presencia de mujeres en cargos destacados en el mercado de trabajo está siendo más frecuente. Hoy hay mucha mayor diversidad de género en áreas donde la masculinidad parecía parte del checklist básico para estar ahí, señala Karina Perez Galindo, especialista en Recursos Humanos y LinkedIn Top Voice. Las mujeres pueden aportar mucho talento al mundo laboral, y sus habilidades y experiencias son decisivas tanto en la toma de decisiones estratégicas como en la ética y la sostenibilidad empresarial.

“Las mujeres no solo podemos aportar nuestros talentos al mundo laboral, sino que además somos necesarias para mantener la competitividad de los países”.


Noticia 7 – “Coronavirus: toda la información actualizada”. #Coronavirus #COVID19

Número de casos, medidas de prevención, comunicados oficiales: información actualizada sobre la evolución de la epidemia elaborada por la redacción de LinkedIn.

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedInActualizado hace 1 día

Consulta a continuación toda la información actualizada sobre el coronavirus seleccionada a partir de fuentes oficiales por la redacción de LinkedIn. Además, puedes dirigirte a la web del Ministerio de Sanidad para conocer la última hora sobre la epidemia en España.


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6 NOTICIAS del día 13/Feb/2020 – Los indicadores que nos dan la pista de hacia dónde podemos estar yendo. #MobileWorldCongress #Coronavirus #Trabajo #Empleados #Empresas #Vivienda #Eutanasia #CocheElectrico #Deseos @CatSeguros #CatSegurosInforma


Noticia 1: La crisis del coronavirus cancela el Mobile World Congress. #MobileWorldCongress #Coronavirus

Ni GSMA ni las autoridades consideraban que existiera riesgo sanitario, pero cedieron a la presión ante las bajas de las compañías. La suspensión supone un gran golpe para la economía catalana.

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Tras días de especulaciones, GSMA, organizadora del Mobile World Congress, el mayor congreso de tecnología móvil del mundo, decidió anular la edición de este año. Ni GSMA ni las autoridades consideraban que existiera riesgo sanitario, pero cedieron a la presión ante la “preocupación global” por el coronavirus y la oleada de bajas de compañías como Vodafone, Intel, Amazon, Facebook, Sony o Cisco. La suspensión supone un gran golpe para la economía catalana: Barcelona tenía previsto recibir más de 100.000 visitantes y el impacto económico de la cita se calculaba en torno a los 492 millones de euros. Ahora la gran pregunta que se hace el sector es: ¿quién correrá con los gastos de cancelación del evento? Al no haberse declarado la emergencia sanitaria, GSMA estaría obligada a devolver el dinero a todas las empresas expositoras porque los seguros no cubren este ­tipo de incidencias. 

Últimas noticias sobre el coronavirus:

En @CatSeguro, nuestro CEO ya lo anunciaba (recomendaba) 3 días antes…


Noticia 2: Las pausas en el trabajo, buenas para el empleado y para la empresa. #Trabajo #Empleados #Empresas

¿Es una buena idea limitar los descansos de los trabajadores? Según la ciencia, no. Las pausas son necesarias para garantizar la salud de los profesionales y, además, mejoran la productividad.

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Las empresas tienen vía libre para descontar las pausas del cómputo de horas trabajadas de sus empleados, según una sentencia de la Audiencia Nacional -que CCOO ya ha recurrido-, pero ¿es una buena idea limitar los descansos de los trabajadores? La postura de la ciencia es rotunda: no. La pausa del café es necesaria para la salud y el rendimiento de las personas: descansar renueva la atención y motivación y ejerce de palanca para la creatividad. ¿Las ventajas de tener una plantilla que se toma los descansos debidos? Los trabajadores acumularán menos bajas por enfermedad y su productividad aumentará. 


Noticia 3: Se frena la compraventa de vivienda: baja un 3,3% en 2019. #Vivienda

El mercado inmobiliario español pone fin a cinco años de aumentos consecutivos. El retroceso se debe fundamentalmente a la caída de las operaciones de las viviendas de segunda mano.

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019, según el INE. Con este dato, el mercado pone fin a cinco años de aumentos consecutivos. El retroceso se debe fundamentalmente a las operaciones de las viviendas de segunda mano: tras ser el principal motor durante un lustro, en 2019 se vendieron 408.241 inmuebles usados, un 4,2% menos. Por su parte, la compraventa de vivienda nueva experimentó un incremento, aunque moderado: creció un 1,2% hasta las 92.844 operaciones. Un total de 11 comunidades registraron caídas en la venta de viviendas. En Canarias (-14%), Baleares (-10,9%), Navarra (-9,7%) y Madrid (-7,5%) se dieron los mayores descensos.


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Noticia 4: El debate de la eutanasia, país por país. #Eutanasia

¿Qué países han aprobado una ley para legalizar la eutanasia, como la que se está debatiendo en España? ¿Y cuáles no han regulado el suicidio asistido pero tampoco lo penalizan?

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

La legalización de la eutanasia llega al Congreso de los Diputados, un debate que ya se abrió en otros muchos parlamentos pero solo salió adelante en cinco países y un estado australiano. Holanda fue pionera al aprobar la Ley de terminación de la vida a petición propia en 2002, una norma similar a la de Bélgica. Luxemburgo también dio luz verde a la Ley de cuidados paliativos, eutanasia y suicidio asistido en 2009. Al otro lado del océano, destacan los casos de Colombia (2015), Canadá (2016) o diez estados estadounidenses, cuyos habitantes tienen derecho a suicidio asistido si su supervivencia estimada es de seis meses o menos. ¿En qué países no existe ley pero tampoco se penaliza? Suiza, Alemania, Albania o Japón.


Noticia 5: La doble amenaza del vehículo eléctrico. #CocheElectrico

La industria del transporte por carretera no está preparada para lograr la transición al vehículo eléctrico. La procedencia de las baterías es un inconveniente añadido que incomoda al sector.

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

Los vehículos eléctricos son aliados de la lucha contra el cambio climático y se perfilan como los sucesores del diésel, pero al sector no le salen las cuentas. Todavía no hay alternativas viables para el transporte a nivel industrial, algo que también sucede con los autobuses o la última milla (furgonetas). Tesla es el único fabricante que prepara grandes camiones eléctricos con cierta autonomía, pero a un precio difícil de asumir. Todo ello sin contar con las complejas baterías, generalmente fabricadas en Asia. Europa apenas produce el 3% de las baterías a nivel mundial, lo que supone una amenaza para la industria europea de automoción.


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IDEA DEL DÍA: “Podemos tener todo lo que queramos, pero no todos estamos dispuestos a ayudar a suficientes personas a obtener lo que ellas quieren”.

Noticia 6: El secreto para lograr todo lo que deseas. #Deseos

Por Paulo Balint Tobias, de la redacción de LinkedIn

Algunas personas creen que por estar siempre ayudando a los demás tendrán que recibir algo a cambio. Martin Pettinati, especialista en comunicación, plantea que lamentablemente no podemos pensar así. En el corto plazo, ayudar a otros a obtener lo que quieren puede parecer un gasto de energía pero, a largo plazo, veremos que al final del año generaremos un extra. Pettinati defiende también que cuando creas valor para otras personas, también lo estás haciendo para ti mismo.


6 NOTICIAS del día 04/Feb/2020 – Los indicadores que nos dan la pista de hacia dónde podemos estar yendo. #Espionaje #Corrupcion #Aranceles #ViviendaDePropiedad #Brexit #GuerraComercial #Veganismo #Corporaciones @CatSeguros #CatSegurosInforma


Noticia 1: “El juez cifra en más de 10 millones los pagos de BBVA a Villarejo. #Espionaje #Corrupcion.

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Para Dimas Giméno Álvarez, experto en retail y accionista de El Corte Inglés, la ceremonia de los premios Oscar, que se celebra el próximo domingo, representa “un asalto más de la pelea que enfrenta a Netflix con la, llamémosla así, industria tradicional del cine”. Y, en su opinión, la industria del retail debería mantener los ojos bien abiertos.

“Viendo toda esta pelea desde el salón de casa, me preguntaba si alguno de los Retailers Clásicos, los grandes amenazados por Amazon, terminará de hacer evolucionar su modelo de negocio basado en una combinación inteligente de experiencia de compra en tienda física con la rapidez, conveniencia e inmediatez de la compra online. ¿Se comerá́ un retailer clásico a alguno de los gigantes que acaban de llegar?”.


Noticia 2: “España, ¿país de propietarios?. #ViviendaDePropiedad

Los jóvenes y los inmigrantes no pueden acceder a la compra de una vivienda. El alza del alquiler ha cambiado las tornas en España pero no en Italia o Portugal, donde los propietarios aumentan.

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

España ha dejado de ser uno de los países europeos con más viviendas en propiedad en relación con la población, un ranking que hoy lidera Rumanía. El aumento del alquiler ha cambiado las tornas: los principales arrendatarios son inmigrantes y jóvenes que no pueden permitirse la compra de un piso. Así, el porcentaje de hogares en propiedad pasó del 80% en 2008 al 76,1% en 2018 en nuestro país. No ocurre lo mismo en Italia o Portugal, donde los propietarios no han cesado de crecer en los últimos años.


Noticia 3: “Bruselas ofrece un acuerdo sin aranceles a Reino Unido. #Aranceles #Brexit

La Unión Europea tiende la mano a Reino Unido para negociar un acuerdo de libre comercio “altamente ambicioso” y sin aranceles, siempre y cuando los británicos cumplan una condición.

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

Cero aranceles y cero cuotas. Es lo que la Unión Europea ha propuesto a Reino Unido como punto de partida para negociar un acuerdo comercial “altamente ambicioso” tras el Brexit. Todos los bienes y servicios que entren en el mercado único saldrían ganando con este pacto, condicionado a que la competencia sea abierta, justa y en igualdad de condiciones entre ambos bloques. Otro de los requisitos es respetar los “altos estándares a nivel social, medioambiental o fiscal”, como ha destacado el negociador comunitario para la relación con el Reino Unido tras el Brexit, Michel Barnier.


Noticia 4: “Trump trastoca los planes de Carbonell. #Aranceles #GuerraComercial

Estados Unidos deja de ser un mercado prioritario para Deoleo, dueño de marcas como Carbonell, Hojiblanca o Koipe. Los aranceles de Trump han hecho que la aceitera ponga el foco en Asia.

Por Marina Valero, de la redacción de LinkedIn

Giro en la estrategia de Deoleo. Los aranceles de Donald Trump han obligado a la aceitera española a centrarse en Asia para compensar la posible caída de ventas en Estados Unidos, uno de sus mercados prioritarios hasta ahora. La dueña de marcas como Carbonell, Hojiblanca, Koipe o Bertolli mira con preocupación la posibilidad de que el Gobierno estadounidense eleve los aranceles a productos agrícolas de España al 100%, una decisión que caería como una bomba en el sector del aceite de oliva. La patronal de aceiteros ha pedido una reunión urgente con Moncloa para trasladar la “gravísima situación” a la que se enfrenta la industria.


Noticia 5: Ni carne ni pescado: la revolución ‘veggie’ está aquí para quedarse”. #Veganismo

Casi cuatro millones de españoles han reducido o eliminado por completo de su dieta los productos de origen animal. El mercado de la carne alternativa alcanzará los 130.000 millones de euros en 2029.


Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Casi cuatro millones de españoles han reducido o eliminado por completo de su dieta los productos de origen animal. Por salud, por principios, o por una combinación de ambos, cada vez más consumidores en todo el mundo apuestan por limitar su consumo. En estos momentos, el mercado global de la carne vegetal está valorado en casi 11.000 millones de euros, según datos de Proveg España, pero la revolución veggie no ha hecho más que empezar: los analistas prevén que, para 2029, la industria de la carne alternativa alcanzará los 130.000 millones de euros. 


Noticia 6: “Lucha de gigantes”. #Corporaciones

Por Virginia Collera, de la redacción de LinkedIn

Para Dimas Giméno Álvarez, experto en retail y accionista de El Corte Inglés, la ceremonia de los premios Oscar, que se celebra el próximo domingo, representa “un asalto más de la pelea que enfrenta a Netflix con la, llamémosla así, industria tradicional del cine”. Y, en su opinión, la industria del retail debería mantener los ojos bien abiertos.

“Viendo toda esta pelea desde el salón de casa, me preguntaba si alguno de los Retailers Clásicos, los grandes amenazados por Amazon, terminará de hacer evolucionar su modelo de negocio basado en una combinación inteligente de experiencia de compra en tienda física con la rapidez, conveniencia e inmediatez de la compra online. ¿Se comerá́ un retailer clásico a alguno de los gigantes que acaban de llegar?”.


VIVIENDA – La compra de vivienda decrece un 3,1%. @creditoycaucion #Vivienda #Economia #Finanzas #Hipotecas #Hogar #Actualidad #Noticias @CatSeguros #CatSegurosInforma


Entre enero y octubre de 2019, la compraventa de vivienda decreció un 3,1%, según los últimos datos del INE.



La Noticia (Crédito y Caución – 17/Dic/2019):

Metodología.

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, publicada a partir de enero de 2008, ofrece información sobre transmisiones de derechos de propiedad a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional. El Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, a través de su Servicio de Sistemas de Información, es quien suministra de forma centralizada la información al INE.

Próximo dato.

20 de enero 2020, datos revisados hasta noviembre de 2019 de la Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad, (INE).


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ECONOMÍA – “Diez millones de viviendas en España corren riesgo de sufrir una nueva burbuja” (Vozpópuli – 18/Nov/2019). @voz_populi #Vivienda #Economia #BurbujaInmobiliaria @CatSeguros #Homelessness #CatSegurosInforma


La consultora Gloval detecta sobreprecios de hasta un 40% en viviendas puestas a la venta.



La Noticia (Vozpópuli – 18/Nov/2019):

Vientos de una nueva burbuja de considerables dimensiones amenazan al sector residencial de España en la víspera de una posible desaceleración económica en 2020. Diez millones de viviendas, el 40% del parque residencial de nuestro país, están en zonas que tienen en estos momentos “un mercado sobrevalorado o en riesgo de burbuja“, según estiman desde la consultora inmobiliaria Gloval a preguntas de Vozpópuli.

“Estamos hablando de viviendas que se encuentran en un equilibrio inestable respecto a la situación económica. Esto es, precios saturados que precisan de una mejora de las condiciones económicas de los demandantes para, al menos, mantenerse. Son inmuebles muy sensibles al deterioro de esas condiciones y, por tanto, pueden sufrir cambios bruscos de valor”, señala a este periódico Carlos Gómez Castro, jefe de datos y analíticas de la consultora respaldada por el fondo de capital riesgo Miura. “No necesariamente están a la venta pero sí tienen de por sí un índice de burbuja alto”.

En las grandes ciudades, más de un 50% del mercado residencial que está a la venta se encuentra “sobrevalorado”.

El fenómeno emana fundamentalmente de lo que sucede en las grandes ciudades, MálagaBarcelonaBilbaoMadridValencia y Palma de Mallorca, donde más de un 50% del mercado residencial (de primera y segunda ocupación) que está a la venta se encuentra “sobrevalorado”. En el caso de Málaga, el riesgo alcanza al 99% de las secciones censales.

La consultora calcula el índice de burbuja o sobreprecio en virtud de una serie de criterios como el propio mercado inmobiliario, la demanda y oferta de vivienda, las transacciones entre compradores y vendedores, el precio del alquiler, la morosidad y la renta de la gente en la zona, su capacidad real de ahorro, el porcentaje de renta destinado a vivienda y alquiler y su capacidad económica en general.

Sobreprecios del 40%.

“Hemos detectado casos del tipo, por ejemplo, de una vivienda que se está vendiendo por un valor de 700.000 euros cuando debería, atendiendo a los criterios citados, costar unos 500.000, esto es, un sobreprecio del 40%“, señala Gómez a este medio.

Mucha gente tiende a vivir por encima de sus posibilidades”.

“Entendemos que esto se puede haber estado produciendo por falta de información sobre precios ajustados, como así también por el hecho de que pese a la pasada crisis inmobiliaria, mucha gente ha tendido igualmente estos últimos años a vivir por encima de sus posibilidades…incluso en las ciudades más ‘sanas’ hay barrios afectados por riesgos de burbuja. Los precios del mercado, en consecuencia, se encuentran en visos de saturación y haciendo probable una desaceleración de la demanda cuando no un estancamiento”.

Percepción similar en las cotizadas.

La percepción de la consultora Gloval coincide con la de las promotoras inmobiliarias cotizadas, Neinor HomesMetrovacesa y Aedas Homes, en sus últimas conversaciones con sus inversores.

Neinor ha alertado de una “desaceleración” de las expectativas de precios en cuanto a la vivienda y los suelos en lo que va de año, lo que le ha llevado a lanzarse a la compra de suelo por valor de hasta 350 millones

Metrovacesa, por su parte, se ha visto obligada a modificar este año su “mix operacional” ante la “desaceleración” en la demanda de vivienda: ha pasado de un más del 70% de ingresos por la promoción de vivienda y menos del 30% por la venta de suelo en 2018 a la ecuación justamente inversa en 2019. Apura, ahora, la venta de suelo por valor de 700 millones. “Se trata de adaptarnos a un cambio en la dinámica del mercado”, afirman desde la compañía dirigida por Jorge Pérez de Leza, que señala a la “incertidumbre política y los cambios regulatorios” como elementos que están condicionando la demanda de la vivienda, al menos, de forma “temporal”.

Aedas Homes, en tanto, reconoce “una ralentización inmobiliaria” derivada de la “desaceleración” de la compraventa de viviendas de segunda ocupación, que “representa el 90% de la actividad del sector”.


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El Apunte (By ©® Niklauss):

No nos cansaremos de recordarlo: ¿cuántas veces necesita el Ser Humano tropezar con la misma piedra para darse cuenta que no va por el buen camino? ¿No ha sido suficiente con lo que ha pasado en los últimos 10 años?.

De seguir al ritmo al que estamos yendo en las 2 primeras décadas del Siglo XXI, el porcentaje de riesgo de #SinHogarismo (#Homelessness, en su acepción en inglés) puede llegar a aumentar hasta niveles insospechados.

No queremos, con ello, defender una intervención de los Mercados Inmobiliarios. Sin embargo, una cierta regulación, que permita el acceso digno a la vivienda, se nos antoja como algo conveniente y necesario.


Las Fuentes y sus comentarios:


Ojo, inquilino, evita estas cláusulas abusivas en el contrato de alquiler. @idealista #Inqulinos #ClausulasAbusivas #Legal #Alquiler #Vivienda #Hogar @CatSeguros #HogarInforma #CatSegurosInforma



El Artículo (idealista/news, 08/Julio/2019):

Con la entrada en vigor, el pasado 6 de Marzo, del Real Decreto-Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, son cinco las legislaciones, reguladoras de los alquileres, que tenemos hoy en día vigentes y que resultará de aplicación la que corresponda dependiendo de la fecha en que se haya firmado el contrato.

Como consecuencia de los cambios legislativos, y más en una materia como ésta, en la que tenemos varias leyes a aplicar, puede ocurrir que lo que antes era válido, ahora no lo sea; de manera que, cláusulas que se introducían en los contratos de alquiler otorgados con anterioridad al pasado 6 de Marzo, y que eran legales, desde dicha fecha, y para los contratos que se firmen a partir de la misma, han pasado a ser ilegales, o nulas por abusivas.

Es por ello por lo que hay que extremar el cuidado en la redacción de los contratos de alquiler, ya que no sirve cualquiera que nos entreguen como “modelo”, o cualquier descarga que se haga por internet, recomendando encarecidamente que la redacción del contrato sea siempre asistida por un Abogado con conocimientos en arrendamientos, que recoja la voluntad de las partes, así como que explique y razone por qué no se pueden introducir determinadas cláusulas, aunque sea el deseo de ambos contratantes.

A continuación se enumeran algunas de las cláusulas abusivas que se pueden poner en un contrato de alquiler y que, sin embargo, serían nulas, es decir, habría de entenderse como no puestas.

Duración del contrato.

Desde el 6 de Marzo de 2019, cualquier contrato de arrendamiento que se haya firmado o se firme, y sea cual sea el plazo que en el mismo se haga figurar, y que sea inferior a 5 años –si el arrendador es persona física-, o 7 años, si el arrendador es persona jurídica, será prorrogado forzosamente si el arrendatario así lo desea y aunque el arrendador no lo quiera, hasta que se cumplan las anualidades anteriormente referidas.

Por tanto, una cláusula que recoja que el arrendatario debe dejar el alquiler en un periodo anterior a los cinco años o siete años (dependiendo de quién sea el arrendador) será nula.

Tras el transcurso de los 5 o 7 años de prórroga forzosa, queda previsto con la nueva ley, una nueva prórroga, esta vez voluntaria para el arrendador, de hasta tres años más; si bien dicha prórroga tácita se dará, siempre y cuando, el arrendador no haya preavisado con cuatro meses antes de la finalización del contrato a su inquilino, o con dos meses de preaviso para el caso de que sea el inquilino quien no quiera continuar con el arrendamiento.

Indemnización por desistimiento.

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tras la última reforma, prevé que, una vez transcurridos los primeros seis meses del contrato de alquiler, el inquilino tiene la facultad de desistir del arrendamiento, sea cual sea el plazo inicial por el que se pactó, incluso si lo fue por 5 o 7 años, siempre y cuando se lo comunique al arrendador con un plazo mínimo de 30 días de antelación.

Ahora bien, se puede pactar en el contrato que, si se diera ese supuesto, el arrendatario estará obligado a indemnizar al arrendador con una mensualidad de renta por cada año de contrato que restase por cumplir, o con la parte proporcional de la anualidad vigente; siendo nula cualquier cláusula que prevea una indemnización mayor que la referida.

Actualización de renta.

La renta será actualizada cada año de vigencia del contrato de acuerdo a los pactos a los que lleguen las partes, debiéndose fijar un índice de referencia o metodología de cálculo, siendo que, en todo caso, si aplicando dicho índice, el resultado es el de la elevación de la renta, ésta no podrá ser superior al que resultare aplicándole el índice de precios al consumo.

Por tanto, si no hay pacto expreso, la renta no podrá ser actualizada durante los 5 o 7 años de vigencia del contrato.

Tampoco será válido el pacto por el cual el arrendador se otorgue la licencia de poder elevar la renta en estos 5 o 7 años como consecuencia de la realización de obras de mejora en la vivienda.

Gastos de inmobiliaria.

Solamente para el caso de que el arrendador sea persona física, se permite que se acuerde que sea el arrendatario quien corra con los gastos de intermediación de la inmobiliaria que haya intervenido para el alquiler de la vivienda.

Resulta nulo, por tanto, la cláusula que obligue al arrendatario a correr con dichos gastos, si el arrendador es una persona jurídica.

Entrada del arrendador en la vivienda. 

Aunque en el contrato de alquiler se indique que, por determinadas razones (como por ejemplo para inspeccionar que la vivienda se encuentra en las debidas condiciones, o para hacer determinadas obras), el arrendador puede entrar en la vivienda alquilada, dicha cláusula es nula.

La vivienda alquilada, aunque sea propiedad del arrendador, constituye el domicilio del arrendatario, y como domicilio es inviolable tal y como establece la Constitución.

Por tanto, como regla general, el arrendador podrá entrar en la vivienda, con consentimiento del arrendatario

Carmen es Abogado desde 1984, y Agente de la Propiedad Inmobiliaria desde 1989. Titular de G&G Abogados. Especialista en Derecho Inmobiliario y Bancario, obtuvo su primer éxito, en esta última rama, en el Tribunal Supremo en el año 1999, consiguiendo su primera nulidad de una ejecución hipotecaria.


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